Nadmiar domów rodzinnych w Holandii? Alarm ABN

Holenderski rynek mieszkaniowy może wpaść w nowy problem: nie brak, lecz nadmiar domów rodzinnych. ABN Amro ostrzega, że w kolejnych dekadach wiele takich nieruchomości może stać pustych, a ich wartość w części regionów zacznie spadać.

To zaskakujące, bo kryzys mieszkaniowy w Holandii wciąż jest realny. Problem polega jednak na tym, że oferta coraz słabiej pasuje do tego, jak dziś żyją mieszkańcy.

Za dużo domów dla rodzin, za mało samych rodzin

W Holandii jest obecnie około 5,2 mln domów jednorodzinnych. To mniej więcej dwie trzecie całego zasobu mieszkaniowego, podczas gdy rodziny stanowią już tylko około 32 proc. wszystkich gospodarstw domowych.

Bank wylicza, że w najbliższych latach powstanie jeszcze około 270 tys. kolejnych domów rodzinnych. Do tego do 2050 roku na rynek może trafić następne 900 tys. takich nieruchomości, głównie po starszym pokoleniu.

Starzenie społeczeństwa zmienia rynek

Dziś aż 70 proc. osób w wieku 65–74 lata nadal mieszka w domach jednorodzinnych. Wielu seniorów nie wyprowadza się, bo brakuje dla nich wygodnych mieszkań: parterowych, przestronnych, z dodatkowym pokojem i bez schodów.

Efekt? Młode rodziny mają ograniczony dostęp do domów, a starsi zostają w lokalach, które przestają odpowiadać ich potrzebom. Gdy ta grupa zacznie masowo opuszczać rynek, podaż może gwałtownie wzrosnąć.

Spadek cen i pustostany? Największe ryzyko poza dużymi miastami

ABN Amro ostrzega, że szczególnie w regionach z malejącą liczbą mieszkańców może dojść do pustostanów i przecen. Nie wszędzie będzie to wyglądało tak samo, ale trend demograficzny jest wyraźny: przybywa singli, a liczba klasycznych rodzin rośnie bardzo wolno.

Eksperci wskazują, że zamiast stawiać kolejne domy rodzinne, Holandia powinna mocniej inwestować w mieszkania dla seniorów. To mogłoby odblokować rynek i szybciej uwolnić istniejące domy dla tych, którzy naprawdę ich potrzebują.

Dla Polaków mieszkających w Holandii to ważny sygnał. Jeśli planujesz zakup nieruchomości, lokalizacja i typ domu mogą w przyszłości decydować nie tylko o komforcie, ale też o wartości inwestycji.

Źródło: Zobacz oryginalny artykuł