Mieszkania na wynajem znikają, ale tempo spada

Rynek najmu w Holandii wciąż się kurczy, a kolejni właściciele pozbywają się mieszkań. Jest jednak pierwszy sygnał, że najgorsza fala wyprzedaży może już słabnąć.

Z najnowszych danych Kadaster wynika, że na początku roku znów sprzedano więcej dawnych mieszkań na wynajem osobom prywatnym. To oznacza dalszy spadek liczby lokali dostępnych dla najemców. Jednocześnie tempo tego procesu zaczyna hamować, bo prywatni inwestorzy po raz pierwszy od miesięcy sprzedali mniej mieszkań niż rok wcześniej.

Mniej mieszkań dla najemców

Przez ostatnie trzy lata wielu właścicieli uznało, że wynajem przestał się opłacać. Powodem były ostrzejsze przepisy, wyższe podatki od majątku oraz rosnące stopy procentowe. W efekcie tysiące mieszkań trafiły na sprzedaż, a oferta najmu szczególnie mocno skurczyła się w czterech największych miastach Holandii.

Najczęściej z rynku znikały mniejsze lokale, które wcześniej były wynajmowane. To zła wiadomość dla osób szukających mieszkania do wynajęcia, bo właśnie ten segment jest najbardziej potrzebny studentom, singlom i pracownikom migrującym, w tym wielu Polakom.

Starterzy przejmują rynek

Nowymi właścicielami dawnych mieszkań na wynajem są głównie osoby kupujące swoje pierwsze lokum. Aż 40 procent takich nieruchomości trafiło właśnie do starterów. Ten trend utrzymuje się od kilku lat i pokazuje, że część mieszkań zmienia funkcję: z lokali na wynajem stają się mieszkaniami własnościowymi.

Dla kupujących to szansa na wejście na rynek. Dla najemców oznacza to jednak jeszcze mniejszy wybór i dalszą presję na czynsze, zwłaszcza w dużych miastach.

Rząd chce zatrzymać odpływ mieszkań

Władze zapowiedziały już zmiany, które mają znów zachęcić właścicieli do trzymania mieszkań pod wynajem. W przyszłości większe znaczenie przy ustalaniu czynszu ma mieć wartość WOZ nieruchomości. Z drugiej strony lokale bez balkonu czy ogródka mają być wyceniane niżej.

Branża nieruchomości twierdzi jednak, że to wciąż za mało. Według organizacji Vastgoed Belang bez mocniejszych działań liczba mieszkań na wynajem nie zacznie realnie rosnąć. Na razie rynek wysyła ostrożny sygnał ulgi, ale problem niedoboru lokali jeszcze się nie skończył.

Źródło: Zobacz oryginalny artykuł